不動産売却と相続で知っておくべき税金のポイント
目次
-
不動産売却と税金について理解しよう
-
不動産売却時にかかる税金とは？
-
相続した不動産の売却時の税金
-
-
よくあるお客様の相談内容
-
相続後の不動産売却タイミング
-
税金負担を減らす方法
-
-
不動産売却と相続時に注意すべきポイント
-
書類の正確性と管理
-
複数の相続人との協力
-
-
相続税と売却の関係
-
相続税の申告と売却の関係性
-
相続税の控除制度の活用方法
-
-
不動産売却と相続の流れを知る
-
不動産売却のプロセス
-
相続手続きのステップ
-
-
専門家のサポートを受けるメリット
-
税理士のアドバイスで安心
-
不動産業者のサポート
-
-
実体験から学ぶ成功事例
-
スムーズにいった売却の事例
-
トラブルを乗り越えた相続
-
-
まとめと次に取るべきステップ
-
今から始めるべき準備
-
ステップを踏んだ行動計画
-
不動産売却と税金について理解しよう
不動産売却時には、いくつかの税金が関与してきます。普段はあまり意識することがない税金ですが、売却時や相続時には大きな影響を与えることがあります。ここでは、不動産売却時にかかる代表的な税金について紹介し、理解を深める手助けをいたします。
不動産売却時にかかる税金とは？
不動産売却時にかかる税金は、慎重に理解しておくことが大切です。まず注目すべきは譲渡所得税です。不動産を売却する際には、購入価格と売却価格の差額に対して税金が課されます。この差額を譲渡所得と呼び、これに対して一定の税率が適用されます。たとえば、譲渡所得が控除額を超える場合、住民税も別途かかることを考慮しなければなりません。
譲渡所得税の税率は、売却からの所有期間によって異なるため、長期間所有していた場合は軽減されることがあります。具体的には、譲渡所得が所有期間5年を超える場合、軽減税率が適用されることが一般的です。このため、売却のタイミングを検討する際には、所有期間がどれくらいかも考慮することが重要です。
また、売却時に利用できる控除制度もいくつか存在します。例えば、居住用不動産を売却した場合には、特定の条件を満たすことで3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。この特例は非常に有益で、売却益から一定額を控除できるため、実質的な税負担を軽減します。しかし、この控除が適用されるためには、被相続人に同居していたことなど、細かな条件が設定されているため、事前に確認しておく必要があります。
一方で、不動産売却においては、その他にも登録免許税や印紙税といった税金も発生します。これらは売却手続きに関連するものであり、十分な準備が求められます。特に印紙税は契約書に貼付されるため、契約内容や金額に応じた印紙を用意しておく必要があります。
こうした税金は売却時の大きな負担になり得るため、事前にしっかりとした情報を集め、自分の状況に応じた適切な対策を立てることが重要です。売却益を円滑に受け取るためにも、税金について理解を深め、最善の方法を見つけることが求められます。このように、不動産売却時には多くの税金が関連してくるため、知識を身につけ、事前の準備を怠らないよう心がけましょう。
相続した不動産の売却時の税金
相続した不動産を売却する際も、税金についての理解が重要です。相続によって受け取った不動産が売却される場合、まず考慮しなければならないのは譲渡所得税です。相続した不動産を売却する際の譲渡所得は、相続時の時価を基準に計算されます。このため、売却価格と相続時の時価との差額に対して税金がかかることになります。
相続した不動産を売却した場合、特に注目したいのは「取得費の特例」です。この特例を利用することで、相続税を申告した際の評価額を取得費として扱うことができ、譲渡所得を大幅に減少させることが可能です。具体的には、相続税の申告を行い、適正な評価額が確認された場合、その評価額をもとに譲渡所得が計算されます。この特例を利用することで、税負担を軽減することができるため、相続後の不動産売却においては、積極的に活用したい制度です。
また、相続した不動産を売却する場合、売却のタイミングも重要です。特に、相続を知った日から10か月以内に相続税申告を行い、その申告期限の翌日から3年以内に売却することで、さらに有利な条件での譲渡所得税の計算が可能になります。このため、相続後は早めに売却することを考慮する方が一般的です。
相続後に不動産を売却する際には、個別の事情に応じてさまざまな控除制度や特例を活用することも重要です。例えば、住居用不動産売却の場合、特別控除が認められることもありますが、こちらも条件が設けられているため、適用を受けるための要件を十分に把握しておくことが求められます。
最後に、相続税と譲渡所得税の関係を理解することが大切です。相続税の負担を軽減するための戦略を立てると同時に、譲渡所得税も念頭に置いておくことで、全体の税負担を効果的にコントロールすることが可能になるでしょう。相続した不動産の売却には、税金関連のさまざまな側面が関わってくるため、しっかりとした知識と計画をもって臨むことが大切です。これにより、安心して売却を進めることができるでしょう。
よくあるお客様の相談内容
不動産売却と相続に関して、税金についてのご相談をいただくことが多くあります。実際にどのような悩みがあるのか、具体的な相談内容を取り上げて解説していきます。これを読むことで、多くの方が抱える問題点やその対策がわかるはずです。
相続後の不動産売却タイミング
相続後の不動産売却タイミングは、特に重要な要素であり、多くの方が悩むポイントの一つです。相続した不動産をいつ売却するかは、税金面や市場の状況に大きく影響を及ぼします。円滑な売却を実現するために、いくつかのポイントに留意することが求められます。
まず、相続した不動産を売却する際には、相続税の申告期限を意識することが重要です。相続税の申告は、相続が発生したことを知った日から10か月以内に行う必要があります。このため、相続が発生してから早めに不動産の評価を行い、その評価をもとに相続税の申告を行うことが推奨されます。そして、相続税の申告期限の翌日から3年以内に売却することで、譲渡所得税の優遇措置を受けることができるため、タイミングを見極めることが大切です。
次に、市場の動向にも注目しておく必要があります。市場が活況を呈している時期に売却することで、より高い価格での取引が期待できます。不動産市場は地域によって異なるため、売却を決定する際には、現在の市場状況や類似物件の取引状況を確認しておくことが大切です。需要が増えている場合や、周辺環境が良好な場合には、良い価格での売却が見込まれます。
また、相続後に家族間での話し合いを重ねることも重要です。複数の相続人がいる場合、意見が対立することもしばしばあります。そのため、早期に家族間のコミュニケーションを図り、売却の方向性を一致させることが肝心です。円滑な合意形成を実現することで、スムーズに次のステップに移行することができます。
さらに、相続後の不動産を賃貸するという選択肢もあります。売却を急ぐ必要がない場合は、一時的に賃貸に出すことで、収益を得ながら市場の状況を見守ることも可能です。このように、相続後の不動産売却におけるタイミングは、多くの要素が関与しているため、慎重に検討することが期待されます。正しいタイミングを選ぶことで、不動産売却の成功が近づくでしょう。
税金負担を減らす方法
相続後の不動産売却において、税金負担を減らす方法は多くの方にとって重要な関心事です。適切な知識と戦略を駆使することで、税金の負担を軽減できる可能性があります。その具体的な方法をいくつかご紹介します。
まず、譲渡所得税の軽減策として特定の控除制度を利用することが挙げられます。相続した不動産を売却する場合、特に注目すべきは3,000万円の特別控除です。この制度は、相続者が被相続人の居住用不動産を売却した際に一定の条件を満たす場合に適用されます。具体的には、相続時に被相続人が居住していた空き家やその敷地について控除が可能です。特に昭和56年5月31日以前に建築された建物に限られるため、該当する物件を売却する際には、この控除をしっかりと活用しましょう。
次に、売却タイミングを工夫することも効果的です。相続税の申告期限から3年以内に売却を行った場合、譲渡所得の計算において「取得費の特例」を適用できることがあります。この特例を利用することで、相続税申告時の不動産の評価額を取得費として計上でき、結果として譲渡所得を抑えることができます。このため、売却を計画する際には、申告期限や相続税の関連性も重視することが大切です。
さらに、税理士や不動産専門家に相談することも効果的です。専門家のアドバイスは、税金面での最適な対策を講じるためには欠かせません。特に不動産税制に詳しい税理士に助言を受けることで、自分の状況に合った具体的な節税対策を見つけることができるでしょう。これにより、自らでは気付かなかった控除や特例も発見できる可能性があります。
最後に、売却の際にかかる登録免許税や印紙税にも注意が必要です。これらは契約の内容によって変わるため、事前に算出し、適切な準備を行うことが肝心です。無駄な出費を抑えるために、契約書の作成時には専門家のサポートを受けることをおすすめします。
これらの方法を駆使することで、相続後の不動産売却における税金負担を効果的に減らすことができます。知識を深め、計画的に行動することで、将来的な負担を軽減しつつ、スムーズな売却を目指すことができるでしょう。
不動産売却と相続時に注意すべきポイント
不動産の売却や相続において、後になってトラブルになりやすいポイントがあります。これから経験するかもしれない方のために、特に注意すべき点について詳しく説明します。
書類の正確性と管理
不動産の売却や相続において、書類の正確性と管理は非常に重要な要素です。適切に書類が整っていないと、手続きに時間がかかったり、場合によってはトラブルに繋がることもあります。したがって、必要な書類を正確に準備し、適切に管理することが求められます。
まず、売却や相続に必要な書類について理解しておくことが大切です。不動産の売却においては、所有権を証明するための登記簿謄本や、過去の売買契約書、固定資産税の明細書などが必要です。また、相続の場合には、相続人を特定するための戸籍謄本や、遺言書、相続放棄申述書などが必要となります。これらの書類は、手続きをスムーズに進めるための基盤となります。
書類の正確性についても非常に重要です。例えば、登記簿謄本に記載された情報に誤りがあると、売却手続きが遅れたり、最悪の場合は無効とされることもあります。そのため、自分自身で書類を作成する際には、内容が正確であるかを十分に確認することが重要です。また、書類の不備がある場合、専門家に依頼して修正や作成をお願いすることも考慮しましょう。
さらに、書類の管理も欠かせません。重要書類は適切に保管し、必要な時にすぐに取り出せるようにしましょう。管理が不十分だと、かえって手続きが煩雑になり、ストレスを感じることになります。書類の整理整頓を行うことにより、必要な情報がいつでも取り出せる状態を保つことができます。
また、不動産売却や相続に関する書類は各行政機関や金融機関に提出するものです。このため、提出期限をしっかりと把握しておくことも重要です。期限を守ることで、手続きが円滑に進み、無駄なトラブルや費用を避けることができるでしょう。
このように、書類の正確性と管理は、不動産の売却や相続において非常に重要な役割を果たします。準備を怠らず、慎重に対応することで、スムーズな手続きを実現することが可能です。
複数の相続人との協力
相続した不動産を売却する際には、複数の相続人がいる場合、協力が不可欠です。家族間での意見の不一致や感情のもつれが生じることが多いため、円滑な意見調整が求められます。しっかりとしたコミュニケーションを図ることで、スムーズな手続きが可能になるでしょう。
まず、相続人の間で話し合いの場を設けることが重要です。相続後、できるだけ早いうちに全員が集まり、売却に関する基本方針を確認すると良いでしょう。この際、売却の理由や、現金化を希望する理由、今後の計画についてオープンに話すことが大切です。相続人それぞれの意見を尊重することで、信頼関係を築くことができます。
次に、専門家の意見を交えることも効果的です。税理士や不動産エージェントなど、専門知識を持つ第三者の意見を参考にすることで、公正な判断が行いやすくなります。特に、売却時の税金や評価についてのアドバイスを受けることで、各相続人の負担を考慮した上で最適な選択肢を見出すことが可能です。
また、相続人の意見が対立する場合は、妥協案を模索する姿勢が重要です。たとえば、売却価格や売却時期に関して意見が食い違った場合、各人が納得できる条件を見つける努力をすることで、合意形成が進みます。また、売却が完了した後の配分方法についても、事前に話し合いを行い、明確にしておくことが大切です。
相続人間の信頼関係が構築されている場合、例えば後でのトラブルを避けるために、相続手続きや売却方法についてお互いにチェックし合うことが、有効な手段になります。これにより、情報の素早い共有が可能になり、手続きがスムーズに進むことが期待できます。
このように、複数の相続人との協力が、相続した不動産の売却を円滑に進める鍵となります。円滑なコミュニケーションを重視し、協力して進めることで、最良の結果を得ることができるでしょう。
相続税と売却の関係
不動産を相続すれば、相続税が関わってきます。相続税の申告と売却がどのように関連しているのかを理解することで、適切な対応を取ることができます。
相続税の申告と売却の関係性
相続税の申告と不動産売却の関係性は、相続した資産の取り扱いにおいて非常に重要です。相続税は、相続が発生した際に発生する税金であり、相続人が受け取る遺産の価値に基づいて計算されます。このため、相続税の申告を行う際には、相続した不動産の評価が大きな影響を与えます。
相続税の申告期限は、相続が発生したことを知った日から10か月以内と定められています。この期限内に相続税を申告し、必要な税額を納付しなければなりません。この際、相続した不動産の時価を正確に評価することが求められます。この評価が適切に行われないと、後の譲渡所得税の計算において不利になる可能性があります。
不動産を売却する際には、売却価格と相続時の時価との差額に対して譲渡所得税が発生します。そのため、相続税申告の際に不動産の評価が低すぎると、売却時に大きな譲渡所得が発生し、高額な譲渡所得税を支払うことになるかもしれません。一方で、評価が適切に行われれば、スムーズに譲渡所得税の計算ができ、税負担が軽減される可能性があります。
さらに、相続税の控除制度を活用することも重要です。特に、相続税が発生する物件を相続した際には、その価値を抑えたり、譲渡所得税の優遇措置を利用することで、全体の税負担を軽減する計画を立てることができます。
このように、相続税の申告と不動産売却は密接に関連しており、両者を効果的に管理することが、税金負担を減らすための重要なポイントとなります。相続税の申告を行う際には、売却の可能性やそのタイミングについても十分に検討し、専門家の助言を受けながら計画を立てることが推奨されます。これにより、相続後の不動産売却がスムーズに進むことでしょう。
相続税の控除制度の活用方法
相続税の控除制度を活用することは、相続後の税負担を軽減するために非常に重要です。特に、特別控除が適用される制度について理解し、適切に利用することで、税金の節約が可能です。
まず、相続税の特別控除として広く知られているのが「住宅用地の特例」です。この控除制度は、相続した不動産が居住用の土地である場合に適用され、その課税価値を大幅に引き下げることができます。この制度を利用することで、相続税の負担が軽減されるため、特に自宅を相続した場合には、十分な活用が求められます。
次に、3,000万円の特別控除についても注目すべきです。これは、相続した不動産を売却した際に、一定の条件を満たす場合に適用される控除です。特に被相続人と同居していた住宅が対象となり、利用条件を確認することが重要です。控除を受けるためには、譲渡した不動産が被相続人の居住用であったことや、相続から売却までの期間が短いことなど、特定の要件が設けられています。
また、相続税申告の際に正確な評価額を申告することも控除制度の活用につながります。専門家の助言を受け、適切な評価を行うことで、有利な条件での控除を受けることが可能になります。
相続税の控除制度を活用することで、負担を軽減するだけではなく、相続人間でのトラブルを避けることにもつながります。特に複数の相続人がいる場合、それぞれが納得できる形での相続税申告を行うことは、後々の関係を円滑に保つためにも重要です。
このように、相続税の控除制度は、相続後の不動産売却や税金負担軽減に対して大きな影響を与えます。計画的に行動し、制度を理解した上で活用することが求められます。税理士などの専門家と連携しながら、最適な対策を講じることが成功への鍵となるでしょう。
不動産売却と相続の流れを知る
不動産売却と相続の一連の流れを理解しておくことは、不安を減らしスムーズに手続きを進めるために重要です。ここでは、その流れを順を追って説明します。
不動産売却のプロセス
不動産売却のプロセスは、複数のステップに分けられます。まずは、売却を決定する際に物件の評価を行うことが必要です。現在の市場価格や同様の物件の取引価格を調べ、適切な売却価格を見極めましょう。これにより、価格設定に対する信頼性が高まります。
次に、販売活動を開始します。この段階では、不動産業者に依頼することが一般的です。専門家の力を借りることで、プロモーション戦略や販売方法、価格設定に関するアドバイスを受けられます。物件の写真撮影や宣伝資料の作成も、不動産業者が手掛けることが多いため、より効果的に物件をアピールできます。
物件の見学が始まると、訪問者に自分の物件をアピールする準備が必要です。内覧時には、物件の清掃や整理整頓を行い、魅力的な印象を与えることがポイントとなります。適切なタイミングで見学希望者に対応し、質問には真摯に答えることが重要です。
興味を示した購入希望者からのオファーがあると、価格や条件について交渉が始まります。この段階では、売却価格や引き渡しの時期、その他の条件について慎重に話し合う必要があります。合意に達した際には、売買契約を締結します。この契約書には取引の条件や諸費用、手続きの流れが記載されているため、細部まで確認することが必要です。
契約締結後は、引き渡しに向けての準備を進めます。この際には、必要な書類を整え、登記手続きや税金の支払いに関する準備も行います。売却が無事に完了した後は、必要に応じて相続税の申告を行うことで、手続きがすべて完了する流れとなります。
不動産売却のプロセスは多くのステップがあり、注意が必要ですが、計画的に進めることが成功のカギです。
相続手続きのステップ
相続手続きは、相続発生後に必要な重要なプロセスです。まず最初のステップは、相続人の確認です。被相続人の戸籍謄本を取得し、法定相続人を特定します。この作業は非常に重要で、相続手続きの正確さを保証するための基盤となります。
次に、遺産の調査を行います。不動産、預貯金、株式、負債など、被相続人が残したすべての財産を把握しましょう。また、不動産の場合は、登記簿謄本を取得して所有者や面積、評価額を確認することが求められます。遺産の全貌を把握することで、相続税の計算が可能になります。
その後、相続税の申告準備に入ります。相続税は相続開始から10か月以内に申告しなければならないため、早めに手続きを進めることが重要です。相続税の計算には相続財産の評価や控除対象となる額を含める必要があり、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
相続手続きの次のステップは、遺産分割協議です。法定相続人全員が集まり、遺産の分配方法について話し合い、合意に達する必要があります。この段階で内容を文書化し、全員の署名を得ることが求められます。書面は後の手続きにも重要な役割を果たします。
最後に、遺産分割協議に基づいて、登記手続きや必要な書類の取得を行います。不動産の場合は、相続登記を行い、正式に相続人名義に変更することが必要です。これにより、相続手続きが完了し、相続した資産を活用することが可能になります。この全プロセスを円滑に進めるためには、計画性と正確な情報が求められます。
専門家のサポートを受けるメリット
自力での不動産売却や相続手続きは負担が大きいものです。そんなとき、専門家のサポートがどのように役立つかをお伝えします。
税理士のアドバイスで安心
不動産売却や相続手続きにおいて、税理士のアドバイスを受けることは非常に有益です。税理士は税金に関する専門知識を持っており、様々な税務問題に対応する能力を備えています。このため、税理士を利用することで、税金負担を軽減するための有効な対策を講じることができるでしょう。
まず、税理士は相続税の計算や申告に関して詳しい知識を有しています。相続発生後、特に相続税の申告期限が迫っている際には、専門家のサポートが役立ちます。適切な評価方法を用いた相続財産の計算や、控除制度の活用方法について助言を受けることができます。これにより、スムーズに相続手続きを進めることが可能になります。
また、譲渡所得税についても知識が深いため、不動産の売却に関するアドバイスを受けることができます。譲渡所得税の計算方法や、特例や控除の適用を正確に把握することで、納税額を軽減する手立てを見つけることができるのです。
さらに、税理士との相談は、書類作成の負担を軽減する効果もあります。相続や売却に関連する複雑な書類を正確に整えることで、手続きの円滑化が期待でき、書類不備によるトラブルを避けることができるでしょう。
このように、税理士のアドバイスを受けることで、相続や不動産売却に伴う税金の問題について安心して進めることが可能になります。信頼できる専門家と共に、計画的に手続きを進めることが成功への鍵となるでしょう。
不動産業者のサポート
不動産の売却においては、不動産業者のサポートを受けることで、多くのメリットがあります。まず第一に、専門家による市場分析が行われ、適切な価格設定をサポートしてくれます。不動産業者は、地域の相場や市場動向を熟知しており、同様の物件の取引事例を参考にしながら、競争力のある価格を提案します。このため、適正価格での売却が実現しやすくなります。
また、販売活動を効率よく進めることができます。業者は自社のネットワークを活用し、広範囲にわたるプロモーションを行うため、潜在的な買い手にアプローチするチャンスが増えます。物件の特徴や魅力を強調した広告を作成し、自然な形で売却活動を進めることが可能です。
さらに、内覧や契約交渉の際には、業者が仲介役を務め、スムーズなコミュニケーションを図ります。不動産売却に関連する手続きや書類の整備も業者がサポートしてくれるため、売主側の負担を軽減することができます。
このように、不動産業者のサポートを受けることで、売却プロセスが円滑に進むだけでなく、専門知識を活用することでより良い条件での取引が期待できるでしょう。信頼できる業者を選ぶことで、安心して不動産の売却を進めることができます。
実体験から学ぶ成功事例
不動産売却や相続に成功した実体験から、多くの学びがあります。実際のケースを通じて、成功に繋がった秘訣を見つけましょう。
スムーズにいった売却の事例
ある家庭では、相続によって不動産を受け取った際、スムーズな売却を実現しました。この家庭は、相続発生後すぐに専門の税理士と不動産業者に相談し、早期に動き始めました。まず、相続した不動産の評価を行い、適正価格を把握しました。
次に、不動産業者に頼んで物件のプロモーションを行いました。魅力的な内覧資料を作成し、周辺の市場ストラテジーを活用したことで、多くの見学希望者を集めることができました。内覧時には、適切なタイミングで購入希望者とコミュニケーションを取り、質問に真摯に答えた結果、良い反響を得ることができました。
最終的には、希望価格での契約が成立し、円滑に売却を進めることができました。相続税の申告もスムーズに行い、全体的に計画的に進められたことが成功の鍵となったのです。このように、専門家のアドバイスを受け、早めの行動を取ることで、ストレスの少ない売却が実現しました。
トラブルを乗り越えた相続
ある家庭では、相続によって不動産を受け継いだ際、家族間での意見の不一致からトラブルが発生しました。相続人の中には売却に賛成する者と、物件を維持したいと考える者がいたため、話し合いが難航しました。このままではスムーズな手続きが進まないと感じたため、専門家の意見を求めることにしました。
税理士のアドバイスを受ける中で、相続税の負担や譲渡所得税について具体的な情報を得られました。このデータを基に、家族全員が納得できる売却条件を見つけることに成功しました。また、相続業者に相談し、物件の市場価値を再評価してもらったことで、より具体的な売却の可能性が見えてきました。
最終的に、全員が合意に至り、不動産を円滑に売却することができました。この経験を通じて、コミュニケーションの重要性と、専門家の助言がいかに役立つかを実感した家族は、今では仲良く協力し合いながら次のステップを進めています。
まとめと次に取るべきステップ
ここまで不動産売却と相続、そして税金について詳しく解説してきました。最後に、これから何をするべきか、次のステップをご紹介します。
今から始めるべき準備
不動産売却や相続手続きを進めるにあたり、今から始めるべき準備がいくつかあります。まず、相続人を明確にし、法定相続人の確認を行うことが大切です。戸籍謄本を取得し、相続人の状況を把握しましょう。
次に、相続財産の調査を行います。不動産の評価や、預貯金、貴金属など、すべての資産をリスト化することで、全体像を把握することが可能です。また、税理士への相談を計画し、相続税や譲渡所得税について具体的なアドバイスを受ける準備も進めましょう。
さらに、家族間での話し合いの場を設け、売却方針について共通認識を持つことが重要です。しっかりとした準備をすることで、スムーズに手続きを進め、将来的なトラブルを回避できるでしょう。
ステップを踏んだ行動計画
不動産売却や相続手続きを円滑に進めるためには、明確な行動計画を立てることが重要です。まず第一に、相続人全員での話し合いを行い、意見を共有して合意形成を図ります。その後、相続財産のリストアップを行い、財産の価値を評価します。
次に、税理士や不動産業者に相談し、相続税や譲渡所得税に関するアドバイスを受けます。この段階で、控除や特例の活用方法についても確認しておきましょう。さらに、物件の市場調査を実施し、適正価格を設定します。
準備が整ったら、いよいよ販売活動に移ります。内覧の準備を行い、見学希望者への対応を迅速に行うことが大切です。これらのステップを一つずつ着実に実行することで、スムーズな移行が可能となります。
NEW
八千代市でのマンション売却ならこれで安心！成功のためのポイントと注意点 #八千代市マンション売却不動産 #八千代市 #マンション #売却 #不動産
query_builder 2025/05/22マンション 八千代市不動産売却佐倉市白井市査定
